相続専門税理士服部誠の「相続情報マガジン」

貸宅地の評価方法

2016.01.18

●借主の借地権が設定されている土地です

　賃料を受取って、第三者に貸している土地、いわゆる貸宅地には、借主の借地権が設定されています。したがって、借地権の評価額を更地価格から差し引いた額が、貸宅地の評価額になります。

評価のポイントとしては、

①借地権割合は一般に繁華街では70～90％程度、住宅地で50～70％程度になっています。

②他人に貸していても、借地権が設定されていなければ、更地での評価になります。

③借地人の側も、権利としての借地権は相続財産となります。

貸宅地の評価方法（計算式）

貸宅地の評価額＝自用地（更地）の評価額－（更地の評価額×借地権割合）
　　　　　　＝自用地（更地）の評価額×（1－借地権割合）

税理士法人レガート　税理士　服部誠

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